ТВОЙ ДОМ 67 Профессиональная помощь в приемке квартиры

1. Стены
Кладка стен и перегородок, отделка (наличие неровностей, трещин, царапин и других повреждений).
Вертикальность поверхностей.
Габариты дверных проемов.
Величина отклонения откосов, углов и вертикальных выступов от заданного положения.
Качество заделки и соответствие ее проекту в местах примыкания отдельных элементов к межэтажным плитам перекрытий.

2. Окна и балконные двери
Проверка створок (не должно быть щелей, провисаний и других дефектов, которые могут привести к проникновению влаги и воздуха в помещение).
Проверка стеклопакетов — должны отсутствовать трещины, царапины, повреждения или следы влаги внутри.
Правильность монтажа подоконника.
Проверка прямолинейности всех конструкций — створок и рам.
Уплотнители и прокладки — не должно быть заломов, стыки и полосы соединения должны быть перекрыты.
Наличие строительного мусора — рамы, отливы и подоконники должны быть очищены.
Проверка работы ручек и фурнитуры — плавная исправная работа, дожим.
Проверка стыков — все зазоры между рамами и фасадными стенами должны быть тщательно заделаны.
Установка креплений отливов окон.
Проверка положения системы в режиме микропроветривания.
Соответствие герметичности рамы требованиям ГОСТ.
Качество отделки откосов.

3. Полы (с покрытием или без него)
Горизонтальность поверхности (требования к «грязному» и «чистому» покрытию разные).
Поверхность стяжки и пола с чистовой отделкой — трещины, следы нарушения целостности должны отсутствовать.
Качество монтажа плинтусов.
Прочность соединения в местах стыков.
Выраженность швов.

4. Потолки (с отделкой или без нее)
Однородность структуры всех поверхностей.
Измерение высоты потолков в соответствии с проектом (при необходимости).
Соблюдение горизонтальности поверхностей.
Качество отделки — покраска, натяжка, отсутствие деформаций, потертостей, царапин.

5. Функционирование системы вентиляции
Наличие тяги. Её показатель.
Исправность работы принудительной вентиляции.
Осмотр вентиляционных каналов — они должны быть чистыми.
Функционирование приточного клапана.

6. Электрическая разводка
Исправность работы автоматов (по требованию заказчика).
Качество монтажа кабелей в перегородках.
Качество монтажа приборов, наличие напряжения и соответствие параметров установленным нормам.
Оценка площади сечения вводного провода при отсутствии разводки (при наличии соответствующей технической документации и требования заказчика).

Проверка заземления и зануления. Срабатывание защиты автоматов (по требованию заказчика).

7. Системы водоснабжения и водоотведения
Наличие и работа счетчиков (при чистовой отделке)
Уровень установленного сантехнического оборудования.
Количество вмонтированных кронштейнов.
Соблюдение уклона при установке труб.
Проверка труб, канализационных стоков и кранов — следов протечек быть не должно.
Соблюдение нормативных требований при выполнении разводки.
Состояние отверстий для разводки — они должны быть плотно заделаны.

8. Монтаж элементов отопительной системы
Проверка протечек на стыках всех элементов.
Функционирование установленных счетчиков.
Соблюдение требований монтажа радиаторов в соответствии с  температурным режимом.
Качество монтажа радиаторов и их крепления к трубам.
Осмотр конструкций в местах прохождения стояков.

9. Входные двери (по требованию заказчика)
Соблюдение уровня при установке дверей.
Исправность работы фурнитуры.
Визуальный осмотр — трещины, царапины, потертости должны отсутствовать.
Проверка плотности примыкания.

10. Межкомнатные двери (при наличии)
Исправность работы замков и ручек.
Проверка плотности примыкания.
Соблюдение нормативных требований при монтаже.
Визуальный осмотр — на поверхности не должны быть замечены царапины, потертости и другие повреждения.

​

11. Измерение радиационного и электромагнитного фона.

Проверка в особо уязвимых местах квартиры. Как показывает практика некоторые ЖБ изделия начинают превышать допустимые показатели.

​

12. Измерение влажности стен и колонн (при наличии мест протекания или порогов холода).

Данная проверка поможет избежать в дальнейшем проблем с деформацией и разрушением строительных конструкций.

​

13. Утечки в газовой системе.

Это прежде всего Ваша безопасность.

​

14. Помощь в написание акта замечаний по квартире и рекомендаций при подписании акта приёмки.

Мы совместно с Вами составляем черновик акта осмотра для управляющей компании. Специалистом обозначены все замечания и недоработки по квартире. Написанием акта приёмщик квартиры не занимается. Все видео и фото замечания вы фиксируете сами. Это можно сделать во время проведения приёмки или после. Фиксация производится на фотоаппарат или мобильный телефон (при необходимости).

​

15. Поверка общедомового оборудования и ремонта (по требованию заказчика).

После приёмки дома УК за устранение недоделок Вам, как жильцам дома, придётся платить повторно.

Если у Вас возникли вопросы относительно холла вашего этажа, то специалист при обращении проведёт консультацию по данному вопросу.

​

Пункты 16 и ДАЛЕЕ являются дополнительными или отдельными услугами (необязательными).      Решение об их проведении каждый владелец квартиры в новостройке решает сам.

​

16. Тепловизионное обследование — это вид теплового контроля с использованием тепловизора (оптико-электронного измерительного прибора, который работает в инфракрасной области электромагнитного спектра). Он обеспечивает переход теплового излучения всех исследуемых объектов в видимую область.

Чтобы не мёрзнуть целую зиму, уже сейчас, в период понижения уличной температуры, предлагаем Вам провести уникальный метод обследования домов и квартир, основанный на принципе регистрации теплового излучения при помощи ТЕПЛОВИЗОРА.
Тепловые потери способны значительно повысить расходы на отопление. Чтобы определить, где находятся утечки тепла, можно проверить здание или сооружение тепловизором. Тепловизионная проверка помещения, выполненная специалистом, называется начальным энергоаудитом. Такая диагностика помогает отследить, как хорошо справляется теплоизоляция дома, а также увидеть, не перегреваются ли электроприборы, нет ли протечек в коммуникациях и т.д.
При тепловизионном обследовании мы проведём проверку качества монтажа окон и стеклопакетов, проверку утепления наружных стен частных и многоквартирных домов, обнаружим приборы и трубы отопления и горячей воды, которые практически не работают (засорены). При частном обращении поможем найти слабые места в электрике дома или квартиры, тем самым убережём Вас от пожара или возгорания. Если постоянно отключается один из автоматов в электрическом щитке из-за перекоса фаз или по другим причинам, поможем найти слабые места. 
Просим учесть, что система отопления и другие сети (электрическая, горячая вода и т.п.) должны быть включены или могут включатся на момент проведения исследования. Разница температуры воздуха в помещении и на улице должна быть не меньше 15 градусов.
Минимальная стоимость обследования 2000 рублей. Стоимость работ за 1 час проведения обследования составляет 2000 рублей (округление производится в сторону полного часа).
Если объект обследования составляет свыше 100 кв.м, стоимость составит 45 рублей за квадратный метр площади, свыше 200 кв. м - 40 рублей за квадратный метр исследуемой площади.
Все термограммы по результатам обследования в формате *.bmp высылаются на электронную почту Заказчика с нашего Email youhouse67@gmail.com
Количество снимков не ограничено. Снаружи (индивидуальное строение -частный дом, гараж, сарай и т.п.) сканируются все основные поверхности сооружения, его главные составные части. Кроме фасада к ним относятся окна, двери, крыша, фундамент. Если постройка имеет несколько этажей, проверка начинается с нижнего. Внутри помещения обследуются по часовой стрелке. Отправная точка — входная дверь. Области с высокой температурой окрашиваются в оранжево-красные, желтые оттенки, вплоть до белого. Места с холодными участками обозначаются голубым, синим, фиолетовым цветами, до черного. На основе полученных измерений делается вывод о наличии или отсутствии серьезных дефектов теплоизоляции, о том, как работают защитные меры, нет ли протечек. При необходимости даются рекомендации о повышении энергоэффективности здания.
Внутри помещений наиболее внимательно проверяются углы. Они всегда холоднее, чем середина потолка или стен. Приемлемой считается разница температур в углах и середине поверхности в 2-3 градуса. Если же на улице 0°C, внутри в центре стены 20°C, а в углах 8-12°C, то это говорит об отсутствующей или недействующей теплоизоляции.

​

17. Измерение углов наклона в проекции двух координат при помощи инклинометра цифрового или датчик наклона (до 10 измерений) стоимостью 300 рублей.

Инклинометр (от лат. inclino — наклоняю и …метр) — прибор, предназначенный для измерения угла наклона различных объектов относительно гравитационного поля Земли. Инклинометры широко используются при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, при бурении скважин. Мониторинг включает в себя регулярное надзор за состоянием конструкций, оценку и прогноз их прочности, долговечности и надёжности, а также составление надлежащей документации. 

Прибор позволяет определить отклонение от вертикальной оси, вызванное естественными и искусственными причинами. Нагрузки, действующие на элементы конструкции, делятся на статические (или постоянные) и динамические (или временные, подразделяются на длительного и кратковременного воздействия). Если объект, находится в статическом состоянии, инклинометр замеряет угловые показатели его пространственного расположения.

​

18. ​Услуги по обмеру квартиры при помощи лазерного дальномера цифрового (без составления плана помещения) стоимостью 500 рублей. Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах. Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями.

Чаще всего расхождения между проектной и реальной площадями квартир встречаются в домах, созданных по индивидуальному проекту. Так, в монолитном доме «погрешность» может достигать 15 кв. метров. В типовых сериях новостроек разница между фактической и реальной площадью не так велика – до нескольких кв. метров.

Случаи, когда реальная площадь жилья отличается от проектной, нередки. Но, как правило, конфликтных ситуаций по данному поводу не возникает. Наша практика показывает, что договориться с клиентами легко. Однако на рынке бывают ситуации, когда покупатели не соглашаются с результатами обмеров. В таком случае клиент вправе оспорить результаты обмеров в суде. Никто из застройщиков не может этому препятствовать.

​

19. Проведение контроля соблюдения технологии изготовления и использования бетонной смеси при проведённом жилищном строительстве при помощи метода ударного импульса (Склерометр или измеритель прочности бетона) для стен, пола и потолка (при наличии стула или стремянки) в количестве 10 измерений общей стоимостью 1000 рублей.

Работы по определению марки бетона на полах, стенах, потолке (при наличии стремянки, стула и т.п.) вашей будущей квартиры мы проводим при помощи методологии неразрушающего контроля, т.е. без ущерба целостности объекта строительства. Не подвергая угрозе само строение и его различные элементы.

Метод ударного импульса это наиболее востребованный способ из всех методик неразрушающего контроля при помощи ударного импульса. Своей популярностью он обязан простоте исполнения. С его помощью можно определить категорию бетона и производить необходимые измерения даже в изогнутых элементах со сложными углами.

Как происходит процесс диагностики посредством ударного импульса?

В устройстве с названием Склерометр или измеритель прочности бетона пружина запускает ударник в форме сферы, активировав боёк. Под воздействием силы удара происходит деформация бетона, и на месте соприкосновения ударника с поверхностью образуется небольшая лунка (отпечаток на бетоне конструкции). Возникшие упругие колебания порождают реактивную силу.

Итоговый результат обозначается как прочность бетона на сжатие.

По данному показателю при помощи таблиц определяется марка бетона, М или класс бетона, В.

Преимуществом данного метода является оперативность проведения, минимизация трудозатрат, отсутствие зависимости от компонентного состава бетона, нет необходимости проводить сложные математические и инженерные расчёты. Данный метод имеет возможность проводить диагностику густоармированных элементов конструкций.

Уточнение проектных данных по марке бетона осуществляется заказчиком до начала исследования или после проведения на основании полученных данных на соответствие.

​

20. Услуги по использованию Детектора скрытой проводки для поиска сетевой электрической проводки (перед или при) осуществлении строительства, ремонта и различных электромонтажных работ стоимостью 300 рублей.

Есть несколько способов найти скрытую проводку в стене. Один из них – это с помощью перфоратора или дрели. Перепланировка квартиры, установка дополнительных розеток, перенос дверного проема — все это требует знания месторасположения старой проводки, которая «замурована» в стену. Есть несколько способов понять, где проходит проводка. Одни из них менее точны, но зато дешевы, другие определят место прохождения провода с точностью до сантиметра, но за них придется раскошелится.

Работа металлоискателя основана на принципе индукционного баланса между передающей и принимающей катушкой.

Детекторы по принципу работы могут быть электростатическими, электромагнитными и комбинированными. Первые довольно просты в работе и недорого стоят. Они позволяют обнаружить скрытую проводку и оборванные провода, которые остаются под напряжением. Однако при высокой влажности в помещении они дают ложные срабатывания.

Электромагнитные детекторы позволяют очень точно определить кабель в стене. Однако для этого нужно подать нагрузку на фазу минимум 1 кВт — для современной бытовой техники это не составит особого труда. Естественно без напряжения в сети отыскать кабель практически не получится.

Максимальная глубина обнаружения большинства устройств составляет 7 — 8 см, чего вполне достаточно для проводки в квартире. Дополнительно может видеть арматуру в стенах и другие металлы.

​

21. В весенне-летний период (при наличии исправного индивидуального отопления) определим теплопроводность батарей, сантехнической разводки, тёплых полов и т.п. по квартире, дому и т.п., стоимость работ составит от 1000 рублей (договорная цена при значительных объёмах).

Теплоотдача радиаторов отопления является одним из основных параметров, которые необходимо учитывать при выборе отопительных приборов. Этот показатель напрямую определяет эффективность обогрева помещений. При выборе радиаторов обязательно необходимо учитывать, какая теплоотдача у предлагаемых приборов.

Показатель теплоотдачи, или мощности, радиаторов характеризует то, какое количество тепла прибор отдает в окружающую среду в единицу времени.

Радиаторы отопления делают из металлов неслучайно. Они имеют лучшее сочетание характеристик, главная из которых — коэффициент теплопередачи.

При выборе отопительных приборов проводится расчет по формуле теплоотдачи радиаторов с целью определения мощности батареи. Полученное значение соотносят с тепловыми потерями помещения.

Оптимальной считается мощность, которая перекрывает тепловые потери на 110-120%. Это лучшая теплоотдача, при которой в помещениях поддерживается комфортная температура. Недостаточная мощность не позволит батарее качественно обогревать помещение. Повышенная теплоотдача приводит к перегреву. Для автономных систем отопления слишком высокая мощность батарей означает еще и повышенные затраты на отопление.

На теплоотдачу радиаторов отопления влияют следующие параметры:

• температура теплоносителя в системе. Чем выше температура, тем больше тепла отдают батареи;

• материал радиатора. Разные металлы имеют разные коэффициенты теплоотдачи и теплопроводности;

• полезная площадь теплообмена. Определяется конструкцией радиатора. Например, поверхность теплообмена радиаторов с межосевым расстоянием 500 мм больше в сравнении с приборами с межосевым расстоянием 380 мм. Также значительно увеличивает полезную площадь оребрение.

Как показала практика, количество тепла, которое отдает батарея отопления, зависит еще и оттого, где ее установить, и как подключить трубы. В зависимости от подключения труб тепловая мощность одного и того же радиатора может остаться 100% или стать меньше на 32%. Самым эффективным считается диагональное подключение при подаче горячей воды сверху, и подключении обратного трубопровода снизу с другой стороны. Именно по такой схеме подключают радиаторы на заводах во время испытания. Самое неэффективное — обратное односторонне подключение (горячая вода подается снизу, а отбирается холодная с той же стороны сверху) — тут потери достигают 32%.

Сильно снижают теплоотдачу радиаторов отопления защитные или декоративные экраны, большие подоконники, нависающие над прибором. Значительно понижает эффективность обогрева и установка в нише.

Иногда батарея становится холодной сверху. Это значит, что в радиаторе скопился воздух.

И все это нужно учитывать при расчете количества радиаторов, увеличивая пропорционально количество секций. Тогда при любых условиях в доме или квартире будет тепло.

Данное исследование поможет вам не мёрзнуть зимой при работающем газовом котле.

​

22. Определение жёсткости воды при помощи портативного цифрового измерителя воды (TDS метр). Данный прибор имеет Европейский сертификат соответствия BCTC-150911862.

Замер одной пробы 500 рублей.

Жёсткость воды — совокупность химических и физических свойств воды, связанных с содержанием в ней растворённых солей щёлочноземельных металлов, главным образом кальция и магния (так называемых солей жёсткости). TDS-метр — простой в использовании прибор, которым измеряют в диапазоне измерения от 0 до 9990 ppm количество растворенных частиц в воде и других жидкостях.

В TDS воды входят кальций, магний, калий, натрий, бикарбонаты, хлориды, сульфаты и небольшое количество органических веществ. Эти вещества являются электролитами и поэтому проводят электрический ток.

Нормальный уровень TDS воды — 75–250 мг/л, а идеальный для кофе — 100–150 мг/л. Вода с TDS ниже нормы будет слишком мягкой. Вода с нулевым TDS — это дистиллят. В ней нет никаких солей и минералов, поэтому она стремится растворить в себе как можно больше других веществ.

Вода с TDS выше нормы будет чрезмерно насыщена солями и минералами. Это может быть водопроводная вода с TDS около 300 мг/л. В ней уже содержится большое количество веществ.

TDS-метр не показывает примеси, которые не являются электролитами (сахара, хлороформ, бензол, нефтепродукты, диоксин, некоторые инсектициды), а также качественный состав минералов (сколько именно в воде кальция, магния и прочих веществ).